Immobilie als Kapitalanlage. Finanziert mit Verstand.
Eine vermietete Immobilie wird anders gerechnet als das eigene Zuhause: Die Miete trägt mit, die Bank schaut auf andere Zahlen. Ich vergleiche über 700 Banken und rechne Ihr Objekt mit Ihnen durch.
Was bei einer vermieteten Immobilie anders ist.
Die Miete zählt mit
Banken rechnen einen Teil der erwarteten Mieteinnahmen in Ihre Tragfähigkeit ein. Wie viel, ist von Bank zu Bank verschieden. Genau da lohnt der Vergleich.
Tilgung und Zinsbindung
Bei einer Kapitalanlage sind andere Laufzeiten und Tilgungssätze sinnvoll als beim Eigenheim. Was passt, hängt von Objekt, Einkommen und Ihren Plänen ab.
Zinsen und Abschreibung
Beides wirkt sich steuerlich aus. Ich zeige Ihnen die Finanzierungsseite, die steuerliche Bewertung machen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Was Sie zum Objekt mitbringen.
Bringen Sie mit, was Sie zum Objekt haben. Nichts davon muss vollständig sein, was fehlt, holen wir gemeinsam nach. Das Erstgespräch kostet nichts und dauert meist keine halbe Stunde.
Wenn Sie noch kein konkretes Objekt haben, sondern erst wissen wollen, welche Kaufpreisklasse für Sie als Anlage machbar ist, ist das genauso ein Grund anzurufen.
Unterlagen zum Objekt
- Exposé mit Kaufpreis
- Mietvertrag oder Mietspiegel
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung
- Ihre Einkommensnachweise und ein Überblick über Ihr Eigenkapital
Rufen Sie an.
Das erste Gespräch kostet nichts.
Meist dauert es keine halbe Stunde, und Sie wissen danach, was für Sie machbar ist.